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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🥣哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服🈯务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制☕订下发了《住宅项目物🐂业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🐇人退出住宅项目的程📻序、监🛰督机制及应急保障作出系统🗂性规定，切实维护业主🛬和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🍳物业服务人时，业💙主委员会应当依法组织住🥎宅项目业主共同决定。物业服务💞人所服务🎈住宅项目出现下列情形之一的🕘，将被列为拟监督🍫退出对象：将全部物业服🙂务转委托给第三人，或者将🎯全部物业服务支解后分别🧘转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🛩交物业费，经区、县(市)物业行政主管✅部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响💰的；未经法定程序，擅自⛪接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者💶物业服务合同约定，停🌻止物业服务的；被解聘或者物业服㊙务合同终止后，拒不退出物🔻业管理区域的；未按照规定办理交💩接手续，经区、县(市)物业行🌸政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🚃有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门😍责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属👈于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🍔行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主💹管部门认定，由物业服务人负主要👺责任💤或全部责任引发的重大群体🚛上访或越级上访事🎒件、重大安全生🐷产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违😐法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🚌共同决定终🎠止物业服务或解除物业服务合同的，业主委员🥉会应当提前60日书面🌯通知物业服务人，并书面报⛽告所在地街道办事处；物业服务人决定📮终止物业服务或解除物业服务🏢合同的，应当提前90日书面通🥅知业主委员会，并书面报🦒告所在地街道办事处。同时，业主委员🗼会应当自业主依法作出👲共同决定、物业服务人应当🐨自书面通知终止🤬物业服务或者解⛄除物业服务🖲合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具👪体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🏠项目区域内显🥞著位置进行公示，公示时间应不少😖于七日。

　　此外，业主委💪员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业🚳服务时间前，依法选聘新🏯的物业服🙊务人并签订物业服务合同，接受所在地街👘道办事处和区、县(市)物业行🆙政主管部门的指导🍳和监督。业主委员🔕会应当与原物业服务人、新聘物业🦑服务人协商确定交接时间，并通知所在地街🙎道办事处。街道办事处现场指导🕍监⛴督各方依法做好预收的物业服💿务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🕗设施设备和其他属🤐于业主共有财物🐹的交接和登记工作。

　　对于原物业服务🎯人仍拒不🎳退出住宅项目或拒不🛰办理移交的，由业主委🥢员会书面报告所在地🧠街道办事处，按照相应程序处理🐭。此外，在监🎇督退出过程中，对于原物业服😸务人📕存在的违法违规行为，由区、县(市)相关📍行政执法部门依据相应法律法规规定予以🌁查处。监督退出过程中，对于原物业🍒服务人存在的不🐴良信用信息，由区、县(市)物业❌行政主管部门按照物业服务企业信用信🎫息管理有关规定予以采👊集认定，记入电子信用🎮档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🧜管部门应🍓当结合本地实际，组🥟建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务⏸退出中，业主委员会未能🦒在规定时限内🌱选聘新物业🈸服务人的，为防止🎨物业服务出现中断，由街道办事Ⓜ处组织在应急物业服务人📚库中确定应😢急物业服务单位，提供维持业主🖐基本生活服务📠事项的应急服务，并公示应急服务的内🤥容、期限和费用等相关情况。也可由🚙业主委员会组织业✌主依法共同决定应急服🛶务内容、标准和费用等👴事宜。应急🌝服务期限不得超过12个月，费用由全🍈体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🧙会应当在街道办事🆓处和区、县(市)物🗿业行政主管部门的指导下，继续依法选聘🚅新的物业服务人。应急服务🏐期限结束后，业主🏟委员会应当与应急物业服务🚚人、新物业💯服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主😞委员会未按照规定组织召开业主👥大会会议的，由街🤥道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🔕仍未召开📦业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事👵处指导和监督下组织召开。(完)

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本田桃/Veronika Mai/Malena/望月ゆり

（青岛日报／观海新闻记者 淺倉志摩）