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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🍭滨市住建局获悉，为规🎍范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🤞发了《住宅🔐项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物👲业服务人退出住宅项目的程🧜序、监督机制🚤及应急保障作🌰出系统性规定，切实📊维护业主和物业服务人合法😈权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🐭业服务人时，业主委员会🔛应当依法组织住宅🎹项目业主共同决定。物业服务人所🅾服务住宅项目出👉现下列情🎂形之一的，将被列为拟监督退😯出对象：将全部物业服务㊙转委托给第三人，或者将全部物业🌇服务支解后分别转委托给第🦀三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🦅交物业费，经区、县(市)物业行政主管🥏部门责💹令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的📰；未经法定程序，擅自接管物业服🏾务项目的；违反法律、法规规定🏫或者物业服务合同约💤定，停止物业服务的🗜；被解聘或🎞者物业服务合同终止后，拒不退出🍍物业管理区域的；未按照规定办💘理交接手续，经区、县(市)物业行政🕟主管部门责令🚩限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🚞关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令🔔限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🎷共有的经营收益，经区、县(市)物业🗄行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政㊙主管部门认定，由物🚕业服务人负主要责任或全部〽责任引🌐发的重大群体上访🙁或越级上访事件、重大安全生🧘产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🏁违法违规行为的。

　　根据《规则》，业📁主依法共同决定终止物业服👉务或解🚰除物业服务合同的，业主委员会应当🌋提前60日书面通✂知物业服务人，并书面报告🕦所在地街道办事处；物业服务人决🈷定终止物🖼业服务或解除物业🛁服务合同的，应当提前90日书面通👔知业主委员会，并书面⏹报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🎾当自业主✅依法作出共同决定、物💈业服务人应当自书面通知📁终止物业服务🎗或者解除物业服务合同之日起三日👶内，将解约原因、解约时😙间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🦆内显著位❕置进行公示，公示时间应💌不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🚽物业服务🙇合同到期、解约👵或终止物业服务时间前，依法🍛选聘新的物业服务人🔼并签订物业服务合同，接受所在地街道🚨办事处和区、县(市)物业行🤟政主管部门的指导和监🖍督。业主委🕜员会应当与原物业服务人、新聘物🦓业服务人协商确定交接时间，并通知所在👞地街道办事处。街道办事处现场指导🛤监督各方🔱依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他🛥属于业🍋主共有财物的交接和🔣登记工作。

　　对于原物业🌚服务人仍拒不退出住宅💬项目或拒不办理移交的，由业主委🔠员会书面报告👝所在地街道办事处，按照💼相应程序处理。此外，在监🎊督退出过程中，对于原物业🕥服务人存在的违🚐法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部❎门依据相应法律法规🍌规定予以查处。监督退🍹出过程中，对于原物业服务💕人存在的不良🈂信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🔳照物业服务企🗂业信用信👉息管理有关规定予以采集🚋认定，记入电子信用档💄案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主👮管部门应当结合🚓本地实际，组建🆘应急物业服务人库。同时，在住宅🍊项目物业服务退出中，业主委员会未能🏣在规定时限内选💹聘新物业服务人的，为防止物业🕦服务出现中断，由街道办事处组🗞织在应急物📯业服务人库中💶确定应急物业服务单位，提供维持业主🌡基本生活🚊服务事项的应急服务，并公示应急服务🥠的内容、期限🍨和费用等相关情况。也可由业主委💠员会组织业主🌑依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全🏁体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🥤会应当在街道办事处😼和区、县(市)物业行政主🙏管部门的指导下，继续依法选聘🚡新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当🛶与应急物业服💎务人、新物业服务人依法做👟好交接工作。《规则》提出，业主委员会🆗未按照规定🐂组织召开业主大会会😜议的，由街⛓道办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🖨未召开业主大🐁会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办✍事处指导和监督👭下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 のんちゃん）